【水泥人網(wǎng)】??? 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 周亞玲 近一個(gè)月來(lái)，金隅集團(tuán)對(duì)金隅股份的資產(chǎn)注入動(dòng)作頻頻，金隅集團(tuán)內(nèi)部人士透露，金隅集團(tuán)意欲加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的整合，未來(lái)包括大成房地產(chǎn)在內(nèi)的更多資源將逐步注入上市公司，完成整體上市。
加大持有型物業(yè)整合
6月9日，金隅股份宣布斥資6.24億元收購(gòu)北京水泥廠66.12%的股權(quán)，以對(duì)價(jià)股份支付。
同一天，金隅股份另一份收購(gòu)公告的補(bǔ)充公告透露，將根據(jù)資產(chǎn)劃撥以零價(jià)款向母公司收購(gòu)大成大廈。5月30日，金隅股份公告稱，收購(gòu)八達(dá)嶺度假村、北京金隅大成、北京甘露家園、北京金隅宏業(yè)等14家公司的全部股權(quán)。同時(shí)，將收購(gòu)北京水泥廠33.88%股權(quán)和科恩北京67.5%股權(quán)、分別作價(jià)3.20億元和256.34萬(wàn)元。
金隅集團(tuán)及其附屬公司還以1.62億元和1.10億元價(jià)格分別將北京平谷地塊和藍(lán)島金隅地塊以及兩塊土地上的建筑、設(shè)備、隨附的所有權(quán)益和權(quán)利轉(zhuǎn)讓給金隅股份。
通過(guò)此輪收購(gòu)，金隅股份將新增商場(chǎng)、寫字樓等持有型物業(yè)面積約11.3萬(wàn)平方米，持有型物業(yè)總面積將超過(guò)70萬(wàn)平方米。此次收購(gòu)的物業(yè)平均估值約為每平方米1萬(wàn)元，每年將為金隅股份新增約1.4億元的租金收入。
金隅股份去年香港上市時(shí)，就擁有評(píng)估價(jià)值為80億實(shí)際價(jià)值超過(guò)百億的出租物業(yè)。金隅股份經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租金收入在全國(guó)上市公司中排名前三，所以其在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)上的兼并特別引人注目。
金隅股份今年計(jì)劃發(fā)行50億元信托收益券，年初金隅集團(tuán)董事長(zhǎng)蔣衛(wèi)平曾表示會(huì)發(fā)行 REITs，此次將商場(chǎng)、寫字樓等成熟物業(yè)注入上市公司旗下，無(wú)疑加大了REITs發(fā)行的可能。
這輪收購(gòu)，不僅是直接進(jìn)入了一些現(xiàn)成土地資產(chǎn)，金隅股份收購(gòu)的工廠在北京一些核心區(qū)域還擁有豐富的工業(yè)土地儲(chǔ)備。
金隅大成融合
在本輪的16家收購(gòu)中，金隅股份向大成房地產(chǎn)收購(gòu)了北京金隅大成，并約定在先決條件達(dá)成之后的15個(gè)工作日內(nèi)向大成房地產(chǎn)支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)款。
按照公開(kāi)資料，北京金隅大成開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司創(chuàng)立于2000年，為北京金隅集團(tuán)的全資子公司，注冊(cè)資本10億元，年開(kāi)復(fù)工規(guī)模100萬(wàn)平方米，擁有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。近年來(lái)先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了大成大廈、長(zhǎng)安新城、大成國(guó)際中心、金隅大成時(shí)代、大成郡、海南大成度假公寓等樓盤。
按照北京市國(guó)資委的要求，2009年8月，金隅集團(tuán)先是托管大成房地產(chǎn)股份，然后吸收了大成房地產(chǎn)的全部股權(quán)。據(jù)了解，大成房地產(chǎn)原有的高管團(tuán)隊(duì)都進(jìn)入了金隅集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理中。和金隅相比，大成房地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備并不豐厚，但在開(kāi)發(fā)高端樓盤上擁有極豐富的經(jīng)驗(yàn)。大成的進(jìn)入彌補(bǔ)了以建材起家、以開(kāi)發(fā)保障性住房為主的金隅的不足。
在此輪整合中，大成房地產(chǎn)中的金隅大成行將被納入上市公司，意味著大成和金隅的管理層及組織架構(gòu)將逐漸融合。
金隅集團(tuán)內(nèi)部人士認(rèn)為，大成的加入會(huì)給公司帶來(lái)轉(zhuǎn)變，公司會(huì)逐步加大高檔住房開(kāi)發(fā)的比重，大成房地產(chǎn)在今年會(huì)植入上市公司旗下，也是這輪整體上市中最重要的一環(huán)。