【水泥人網】在房地產市場調控趨緊的情況下，成都房地產開發投資增幅較去年同期擴大。成都市統計局數據顯示，1-4月，成都房地產開發投資完成496.8億元，增長26.6%，增幅較去年同期擴大9.6個百分點。

產業加速轉型帶來的金融、軟件、現代服務業和樓宇經濟快速發展，以及成都保障房建設順利推進，是支撐成都房地產開發投資在全國房地產增速回落的情況下，持續向好的重要原因。

成都樓市4月房價下跌0.9%

2011年，成都房地產調控成效顯著。成都新建商品住宅同比價格漲幅，從1月份的5.0%降到12月份的1.3%，呈現總體回落態勢。從分月情況看，1月同比漲幅為全年最高，5月略有短暫反彈，其余各月漲幅均持續走低。“限購令”等調控政策的執行對抑制成都房價上漲起到了有效作用。

今年以來，成都房價繼續保持低迷。4月份，成都市新建商品住宅價格較上年同期下跌0.9%，跌幅與上月持平。環比來看，本月新建商品住宅價格跌幅為0.1%。全國來看，成都新建商品住宅的價格在19個副省級以上城市中，同比、環比增幅均排第7位。

國家統計局成都調查隊分析表示，受限購和限貸的雙限影響，房價繼續小幅下跌的可能較大，而價跌或是下階段新建住宅市場的主要特征。目前，各大開發商拿地激情都不高，掛牌土地基本都以底價成交，且多集中在郊縣土地及商業用地。

開發投資成都樓市貢獻過半

國家統計局發布數據顯示，今年1-4月份，全國房地產開發投資15835億元，同比增長18.7%，增速比去年同期回落17.5個百分點。這已是房地產開發投資連續第八個月同比增速回落，且回落幅度進一步增大，國房景氣指數更是創下三年來最低點。

盡管全國房地產投資明顯回落，成都的房地產投資增長依然明顯。成都市統計局昨日發布的數據顯示，盡管成都房地產市場受到調控影響，但今年以來，成都房地產開發投資局面向好，累計數據連續4月同比增幅均在20%以上。其中1-3月，成都房地產開發投資增幅超過三成。1-4月，成都房地產開發投資完成496.8億元，增長26.6%，增幅較去年同期擴大9.6個百分點。

在四川范圍內，成都房地產投資增速也十分明顯。四川省統計局數據顯示，今年1-4月，四川房地產開發完成投資911.8億元，同比增長19.8%。成都房地產開發投資不僅增速高于四川平均水平，而且全川過半的投資額均是由成都貢獻。

保障房建設帶動房地產投資穩定增長

成都市統計局相關人士分析，成都房地產投資保持穩定增長，其中一個重要原因在于，成都經濟結構進一步優化升級。以天府新城為代表，金融、軟件、現代服務業和樓宇經濟快速發展，帶動房地產投資繼續保持了較快增長勢頭。在建項目實際到位資金增加，也進一步帶動了前4月成都房地產投資增長。

此外，成都保障房建設也是房地產投資穩定增長的原因。成都市房管局數據顯示，截至4月底，成都市共開工各類保障性住房2.15萬套，占全年任務4.4萬套的49%，保障房建設較去年同期明顯提速。

保障房建設推進與資金加快到位密切相關。住建部住房保障司副司長張學勤表示，截至4月底，中央已下達地方1483億元補助資金，其中第一批補助資金454億元于2月份下達地方，較上年提前1個月