2012年房地產(chǎn)走勢撲朔迷離，相關(guān)建材產(chǎn)業(yè)走勢漲跌行情不明。作為建房蓋樓的主要原材料之一，2012年水泥價格會有怎樣的變化?是否會因房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控而受影響?中國建材股份有限公司總裁曹江林表示，水泥成本僅占房價的一小部分，其價格漲跌對房價影響微乎其微。他分析，今年國內(nèi)水泥價格將經(jīng)歷先低后高的走勢，全年銷量或?qū)⑦_22億噸，價格漲幅為5%。

房地產(chǎn)對水泥需求不降反升

“房地產(chǎn)僅占水泥需求的一部分，而且不是最大的部分。”曹江林說，影響水泥銷量的市場因素主要有城鎮(zhèn)化、工業(yè)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)以及水利設(shè)施建設(shè)等。從全國平均水平而言，房地產(chǎn)占水泥需求的25%，在中國建材的市場區(qū)域里，房地產(chǎn)占水泥需求的20%。“過去看房地產(chǎn)主要看市場化房地產(chǎn)，現(xiàn)在要分成市場化、商業(yè)化地產(chǎn)和保障房。兩部分加在一起，房地產(chǎn)的水泥需求還是上升的。”

曹江林分析說，今年水泥的需求將會在2011年20.63億噸的基礎(chǔ)上穩(wěn)中有漲。“2012年全年，水泥價格會先低后高，在去年第4季度的基礎(chǔ)上漲5%左右。”曹江林說，因為煤價在漲、電價在漲，建材企業(yè)需要把成本的壓力傳遞出去一部分。

不過，曹江林也表示，在房地產(chǎn)的成本構(gòu)成中，水泥只占很小一部分。“每平方米水泥成本只有60塊錢，即便水泥漲價5%，對房地產(chǎn)價格也沒有影響。房地產(chǎn)價格的核心不在建材、不在水泥。”

“水泥是一個高度消耗能源、消耗資源的產(chǎn)業(yè)，如果價格太低，會帶來非常負面的影響。”曹江林說。

水泥產(chǎn)能過剩 急需產(chǎn)業(yè)整合

按照國家發(fā)改委的統(tǒng)計，目前國內(nèi)已建水泥生產(chǎn)線的產(chǎn)能是28億噸。2011年的水泥消費量約為21億噸，產(chǎn)能過剩超過30%。曹江林分析說，如果按照今年8.5%的GDP增速，水泥的需求應(yīng)該為22億噸左右。

產(chǎn)能過剩問題仍存在。曹江林介紹說，目前國內(nèi)水泥行業(yè)有差不多2億噸的過剩產(chǎn)能，“落后產(chǎn)能亟待淘汰。”

曹江林說，集中度低是目前國內(nèi)水泥業(yè)發(fā)展的最重要弊端之一。“在歐洲或者美國，前五名的水泥廠商加起來市場占有率超過80%。國內(nèi)雖有中國建材和海螺這樣世界級的大企業(yè)支撐，但前10名水泥企業(yè)加在一起的產(chǎn)能不超過行業(yè)總產(chǎn)能的30%。”

價格過低也限制著水泥行業(yè)的發(fā)展。曹江林說，過去水泥最低價格是煤炭的三倍，后來和煤炭同價，現(xiàn)在連煤價的1/3都不到。水泥的成本里面，煤炭、石灰石和電，占水泥成本的85%。

曹江林表示，解決水泥產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩，首先需要有效的行政手段，需要由政府統(tǒng)籌關(guān)閉過剩產(chǎn)能，解決相關(guān)的就業(yè)問題。“第二種方式就是市場的方式，由大企業(yè)進行整合重組，由此，水泥行業(yè)的環(huán)境問題、盈利問題也將得到妥善解決。”