【水泥人網(wǎng)】“我們現(xiàn)在有幾百人，大家在計劃怎么向非洲投資。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會周德文向記者表示。

?記者獲悉，近期溫州資本已經(jīng)籌集數(shù)十億元，決定投資非洲，建設(shè)工業(yè)園區(qū)和商貿(mào)城，而有意投資的人數(shù)已經(jīng)達到了300至400人，不久之后，這些溫州資本商人便要啟程前往非洲，為投資選址。

面臨著國內(nèi)地產(chǎn)投資、礦產(chǎn)投資限定嚴(yán)格的趨勢，溫州資本正在考慮大規(guī)模地向國外轉(zhuǎn)移。但是歐美投資市場較為成熟，獲利空間有限，因此，投資發(fā)展中的非洲成為了溫州資本最近熱衷的選擇。

這將是溫州民間資本近年來赴非洲投資最集中的一次。

?政府引導(dǎo)

“我們現(xiàn)在已經(jīng)初步定下來，先在非洲建設(shè)工業(yè)園區(qū)，還有商貿(mào)城等設(shè)施。”

“現(xiàn)在，我們鼓勵投資非洲，也正在策劃一些項目。”溫州外經(jīng)貿(mào)局經(jīng)貿(mào)處負(fù)責(zé)人向記者透露，“今年，引導(dǎo)資金向非洲投資是我們工作的一個重點。”

而記者獲知，早在5月中旬，一些溫州民間資本公司和機構(gòu)就已經(jīng)初步制定了“出走”非洲的計劃。“我們現(xiàn)在已經(jīng)初步定下來，先在非洲建設(shè)工業(yè)園區(qū)，還有商貿(mào)城等設(shè)施。”知情人士向記者透露。

該人士同時向記者透露了投資的規(guī)模，工業(yè)園區(qū)的資金規(guī)模在幾十億元，要視非洲各國國家的情況而定，而商貿(mào)城的投資規(guī)模在20億元人民幣左右。

此外，該人士還向記者透露，“已經(jīng)有300至400人表達了投資該項目的計劃。一旦初期項目確定下來，肯定還會有更多的人跟著去非洲。”

目前，這些溫州資本籌集并不是大問題，“我們正在和多個國家的政府聯(lián)系，看哪個國家的條件最成熟。”

記者獲悉，溫州資本團已經(jīng)和數(shù)十個非洲國家駐中國大使取得了聯(lián)系。

“僅僅聯(lián)系肯定是不夠的，我們很快就要前往非洲考察。”上述人士向記者透露，“考察團將分為兩批，并將走訪多個非洲國家。”

據(jù)透露，尼日利亞、安哥拉、蘇丹已經(jīng)列出希望溫州資本進行投資的項目，如水泥廠、農(nóng)機中心、安居房項目以及商貿(mào)城和新能源項目等。

?復(fù)制中國模式

“因為現(xiàn)在非洲缺少基礎(chǔ)設(shè)施的投資，所以，一些國家會以礦業(yè)作為回報，對那些進行基礎(chǔ)設(shè)施投資的人，給予更加優(yōu)惠的條件去購買礦業(yè)。”

“在國內(nèi)，溫州炒房團正在退出地產(chǎn)市場，他們正在考慮資金何處去的問題。”非洲投資網(wǎng)負(fù)責(zé)人王文明向記者介紹，“過去只有個別的企業(yè)和個人投資過非洲，而現(xiàn)在大規(guī)模地、有組織的非洲投資團已經(jīng)形成。”王文明現(xiàn)在成為了很多投資人的座上客，每天都有“老板”約他吃飯，打聽非洲的情況。

?在溫州財團此次集中出海前往非洲之前，已經(jīng)有不少成功投資非洲的溫州商人。在之前的2002年，溫州人即開始進入非洲。2007年，一份暨南大學(xué)的研究報告顯示，在非洲的1萬華人中，有1000多溫州人在那里從事商業(yè)或資本投資活動。

溫州人朱哲幾年前往南非開發(fā)房地產(chǎn)，“在南非、津巴布韋等國家，社會還是很穩(wěn)定的，但是基礎(chǔ)設(shè)施非常差，尤其是可供中產(chǎn)階級住的住宅非常缺乏。”

朱哲先投資了上千萬元，開發(fā)了一片聯(lián)排別墅，“工期只用了國內(nèi)的一半時間，銷售非常好。”在朱哲的房地產(chǎn)開發(fā)公司里，“建筑工人是當(dāng)?shù)氐暮谌耍攧?wù)管理是當(dāng)?shù)氐陌兹耍こ處焷碜灾袊一静挥觅M太多的心思。”

朱哲和另外一位中國開發(fā)商很快賺取了高額利潤，但是在2009年金融危機之后，“南非的房地產(chǎn)市場并不好。”朱哲轉(zhuǎn)身前往北非投資房地產(chǎn)，“現(xiàn)在看，前景還是很好的，因為當(dāng)?shù)氐淖≌浅T乏。”

此外，朱哲的一位同鄉(xiāng)，“8萬元起家，在非洲開設(shè)造紙廠，現(xiàn)在已經(jīng)身價上億元了。”朱哲表示，“非洲賺錢的機會很多。”

溫州8000億熱錢正在四處尋找商機。“我們現(xiàn)在有幾百人，大家在計劃怎么向非洲投資。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會周德文稱。

記者獲悉，溫州資本正在將國內(nèi)的模式復(fù)制到非洲，“溫州資本在國內(nèi)很青睞礦業(yè)，現(xiàn)在也一樣，很多人都希望去非洲買礦。”王文明向記者透露，“因為現(xiàn)在非洲缺少基礎(chǔ)設(shè)施的投資，所以，一些國家會以礦業(yè)作為回報，對那些進行基礎(chǔ)設(shè)施投資的人，給予更加優(yōu)惠的條件去購買礦業(yè)。”

王文明所說的用基礎(chǔ)設(shè)施換取礦業(yè)的做法在蘇丹、津巴布韋等國都發(fā)生過。

?據(jù)知情人士透露，此次溫州財團出海非洲的一個主要方向，就是通過工業(yè)園以及商貿(mào)城的方式，帶動周邊經(jīng)濟，從而開發(fā)房地產(chǎn)項目。

?出走非洲的挑戰(zhàn)

?投資房地產(chǎn)開發(fā)的成本和風(fēng)險都非常高。“幾乎是一個釘子都要從國內(nèi)運過來。”

“現(xiàn)在，投資海外的資金基本不會受到太多的外匯管制。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會周德文向記者表示，“因為投資非洲還是符合國家政策的。”

另據(jù)知情人士透露，“目前也有一些中小企業(yè)可以通過與大公司的相互配合將資金帶往非洲。在比較緊急的情況下，在非洲的民營企業(yè)把人民幣匯給有外匯額度的大公司賬戶，在非洲換取美元。”

?但是對于非洲欠發(fā)達地區(qū)，投資房產(chǎn)開發(fā)還要從初期做起。投資顧問丁銳曾經(jīng)多次帶著非洲的項目來中國尋找投資人，她曾幾次拿著喀麥隆投資近30億美元的房地產(chǎn)整體改造項目與中國的房地產(chǎn)商商議，但是得知當(dāng)?shù)仉娏驮蠣顩r時，開發(fā)商們都顯得十分謹(jǐn)慎。原因在于非洲的很多地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚不完備，房屋建設(shè)所需的電力和原料市場都沒有成熟起來，有的地區(qū)只有一家水泥廠，而且水泥價格很高。因此，投資房地產(chǎn)開發(fā)的成本和風(fēng)險都非常高。“幾乎是一個釘子都要從國內(nèi)運過來。”他說，“現(xiàn)在很多國家還在招商做水泥廠。”

這說明溫州資本在非洲與國內(nèi)的投資表現(xiàn)出了差異，他們將更多的精力放在非洲的實體經(jīng)濟上，“我們也更看好項目合作，而不是資金合作。”周德文表示。

而在國內(nèi)，溫州資本正在遠離實體經(jīng)濟。2011年兩會期間一位浙江籍兩會代表曾向記者表示，“已經(jīng)有越來越多的企業(yè)不愿意去做實體了，而是去進行資本運作。因為民間借貸的利息比較高，炒股的收益也比較高，反而是我們這樣搞實體經(jīng)濟的人，收益比較低。”記者了解到，目前溫州短期民間借貸的利率已經(jīng)上升到月息6分之上。

上述人士表示，“現(xiàn)在溫州企業(yè)界的朋友做的事情，就是打打高爾夫，談?wù)劙彦X投到哪里去，不會再像我們這樣，在工廠里面待著。”

而在如今國內(nèi)投資機會大大萎縮的情況下，遠赴非洲進行實業(yè)投資，自然為溫州民間資本的另一條風(fēng)險與掘金之路。

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