11日，記者從綠地集團獲悉，該公司與Forest City Ratner Companies(森林城公司)簽署諒解備忘錄，共同收購開發(fā)后者持有的布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項目，總投資預(yù)計將超過50億美元，這是中國房企迄今為止在美最大投資。

??為20年來紐約最大房地產(chǎn)項目

??據(jù)悉，新成立的合資公司中，綠地集團持70%股權(quán)。布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項目地理位置優(yōu)越，位于紐約市布魯克林區(qū)中心東南角，緊鄰新建的巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心，交通便利，有10條地鐵線路直接連接該地塊與紐約各處，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程，周邊社區(qū)及配套成熟，南側(cè)有布魯克林最大的中央公園。

??項目總占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，為20年來紐約體量最大的地產(chǎn)項目。

??項目規(guī)劃建設(shè)以中高檔公寓住宅為主的綜合社區(qū)，住宅產(chǎn)品租售各半，輔以配套底商及少量辦公。

??客群擴展至曼哈頓白領(lǐng)群體

??今年7月，綠地集團以10億美元收購美國洛杉磯中心區(qū)大都會項目，為中國房企在美最大房地產(chǎn)收購案。布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項目是綠地集團在美第二個項目。

??對此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，“綠地看好美國市場，美國經(jīng)濟正在復(fù)蘇，市場流動性充裕，回報率穩(wěn)定，房地產(chǎn)發(fā)展前景總體樂觀。”

??據(jù)綠地集團內(nèi)部人士表示，此前綠地集團投資的海外地產(chǎn)項目以當(dāng)?shù)氐娜A人投資者為主，而此次投建的住宅項目同時也瞄準(zhǔn)了整個曼哈頓白領(lǐng)群體。因為紐約房地產(chǎn)市場近年來處于持續(xù)穩(wěn)步上升通道，住宅市場保持旺盛需求。

??分析

??房企“出海”淘金熱成趨勢

??近年來，房企進軍海外地產(chǎn)的案例屢見不鮮，對此，北京(樓盤)房展組委會國際部總監(jiān)魏克非表示，隨著中國財富階層的增加，中國大眾對海外投資移民的熱情也持續(xù)高漲，并由此形成新的投資移民潮。現(xiàn)在房企進駐海外的策略是以華人聚集區(qū)域為主，主要是看中中國對海外地產(chǎn)強大的需求和購買力。

??而中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰則表示，隨著中國房企規(guī)模、品牌影響力和開發(fā)實力的增強，房企也開始利用自身的資源進行海外拓展，同時海外資產(chǎn)處于低位，也為房企海外投資提供不少好的機會。而萬科、萬達、綠地等龍頭房企的示范效應(yīng)，也將使房企海外投資潮延續(xù)。