隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，濟(jì)南商業(yè)大都市的地位正在逐步得以重新確立，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正在濟(jì)南展現(xiàn)出巨大的發(fā)展空間和市場(chǎng)需求，濟(jì)南各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也把握這一良好機(jī)遇，大力開拓商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，掀起了一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。另外，濟(jì)南現(xiàn)在大規(guī)模的城市改造，也為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了良好的契機(jī)，無(wú)論是從商業(yè)地產(chǎn)角度來(lái)看，還是從地產(chǎn)角度來(lái)看，現(xiàn)在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)可以說(shuō)是時(shí)機(jī)恰好。

在調(diào)控的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)更是從眾多投資產(chǎn)品中凸顯出來(lái)，受到眾多房企和社會(huì)資本的青睞。事實(shí)上，受益于調(diào)控政策的相對(duì)寬松，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起，一些投資客也紛紛將資金轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

開發(fā)商栽下商業(yè)地產(chǎn)“梧桐樹”

幾年濟(jì)南棚戶區(qū)改造、拆遷力度很大，需求增大的同時(shí)房?jī)r(jià)不斷上漲，同時(shí)，投資者看到樓市巨大的升值空間，炒房隊(duì)伍不斷壯大，也在推高房?jī)r(jià)。與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)并非大多數(shù)人的消費(fèi)需求，前幾年在銷售中一直沒(méi)有“放量”，所以形成價(jià)格“洼地”。

但是近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。以往，一些世界著名的奢侈品牌不肯進(jìn)入濟(jì)南，因?yàn)樗鼈冋也坏脚c其身份相匹配的商業(yè)區(qū)。現(xiàn)在，這種情況正在悄然改變，一線地產(chǎn)商正在濟(jì)南全力打造城市綜合體，在開發(fā)之初即開始招商，不久的將來(lái)，濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、質(zhì)量都會(huì)有大幅度提升。另外，濟(jì)南正在建設(shè)區(qū)域金融中心，并努力吸引國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)的總部進(jìn)駐，這些都需要提前“栽下梧桐樹”。濟(jì)南的住宅價(jià)格已經(jīng)被炒得很高，相比較而言，商業(yè)地產(chǎn)是一只潛力股。更多的投資性購(gòu)房將由住宅轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰⑸啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn)。

2013年，濟(jì)南各大房企紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，綠地中心、魯商國(guó)奧城、丁豪廣場(chǎng)、祥泰廣場(chǎng)等寫字樓、商鋪物業(yè)吸引了大批投資者的目光，說(shuō)明今年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量大，仍是市場(chǎng)主角。隨著城市化進(jìn)程不斷加快，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求也在不斷增加，這也給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)巨大前景。對(duì)于今年商業(yè)地產(chǎn)能否延續(xù)去年的火爆，大部分業(yè)內(nèi)人士還是很看好的。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)一年，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人投資，都是很好的機(jī)會(huì)，2013年資本流向向商業(yè)地產(chǎn)集中的趨勢(shì)十分明顯。

開發(fā)商不僅僅在住宅方面投資，濟(jì)南市在城市建設(shè)方面的大手筆也將帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展。西部高鐵使?jié)系慕煌ǜ颖憷h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、一小時(shí)都市圈都有利于吸引總部經(jīng)濟(jì)。一線開發(fā)商的入駐也促進(jìn)了濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的成熟，他們?cè)诮ㄔO(shè)之初即開始招商，在商業(yè)氛圍的營(yíng)造方面經(jīng)驗(yàn)豐富。

商業(yè)地產(chǎn)成投資者眼中“香餑餑”

國(guó)家近年來(lái)對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控從未放松，針對(duì)住宅調(diào)控的政策更是一道接著一道，投資住宅風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，與之相比，商業(yè)物業(yè)卻展現(xiàn)出了極大的投資潛力和升值空間。無(wú)論是酒店式公寓、商鋪還是寫字樓，商業(yè)地產(chǎn)均可租可售，而且租金回報(bào)穩(wěn)定，在接下去的幾年時(shí)間內(nèi)，相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)顯現(xiàn)出更強(qiáng)的保值和增值能力。所以有投資者認(rèn)為，既然“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，住宅投資方面受到了抑制，但是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響相對(duì)較小，那么把資金從住宅市場(chǎng)撤出，轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑是個(gè)明智的選擇。

對(duì)于個(gè)人投資者而言，商業(yè)地產(chǎn)由于分布范圍廣，投資門檻低，成為當(dāng)前投資熱點(diǎn)。據(jù)分析，限制投資性購(gòu)房的政策影響使得住宅的投資成本上升，回報(bào)空間也急劇減小。在這樣的環(huán)境驅(qū)使下，越來(lái)越多原來(lái)在住宅房產(chǎn)市場(chǎng)中獲益的投資者開始轉(zhuǎn)入商業(yè)型房產(chǎn)市場(chǎng)、商鋪、寫字樓正在成為香餑餑。