3月4日，記者從烏魯木齊市政府網(wǎng)站上了解到，烏魯木齊市國(guó)土資源局公開(kāi)掛牌出讓倉(cāng)房溝水泥廠(chǎng)原址5宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌土地均在倉(cāng)房溝原水泥廠(chǎng)廠(chǎng)區(qū)，用途為商業(yè)和住宅，這5宗地總面積為482232.1平方米，掛牌起始總價(jià)為30905萬(wàn)元。其中最大的一宗地面積為142133.46平方米，掛牌起始價(jià)為9245萬(wàn)元。
據(jù)了解，倉(cāng)房溝水泥廠(chǎng)生產(chǎn)廠(chǎng)區(qū)是天山股份的母體廠(chǎng)，共有4條水泥生產(chǎn)線(xiàn)，始建于1958年，目前年產(chǎn)各類(lèi)水泥生產(chǎn)能力可達(dá)170萬(wàn)噸。此前，烏魯木齊市政府《關(guān)于烏魯木齊市中心城區(qū)化工等污染企業(yè)搬遷實(shí)施方案的通知》要求，天山股份需將位于倉(cāng)房溝路水泥廠(chǎng)街242號(hào)的倉(cāng)房溝廠(chǎng)區(qū)(即天山公司一、二分廠(chǎng)生產(chǎn)廠(chǎng)區(qū))進(jìn)行整體搬遷。
根據(jù)2013年10月29日天山股份股東大會(huì)審議通過(guò)的《關(guān)于本公司倉(cāng)房溝廠(chǎng)區(qū)搬遷的議案》，對(duì)此次搬遷所涉及的國(guó)有土地，由政府收回，按政府制定的規(guī)劃條件及搬遷補(bǔ)償條件將土地招拍掛，由摘牌的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，并支付因搬遷造成的搬遷損失及人員安置費(fèi)。
由于倉(cāng)房溝廠(chǎng)區(qū)緊鄰烏魯木齊縣倉(cāng)房溝村，交通不便，基礎(chǔ)配套設(shè)施薄弱，烏魯木齊市已把該區(qū)域的道路交通、水電暖供應(yīng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)納入今后幾年市政建設(shè)規(guī)劃;同時(shí)，為最大程度降低本次搬遷對(duì)公司生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的影響，按自治區(qū)人民政府確定的“遵照規(guī)劃，整體遷出，分步拆除交付，分期補(bǔ)償”的搬遷及開(kāi)發(fā)原則，與倉(cāng)房溝廠(chǎng)區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施道路、交通等配套開(kāi)發(fā)，擬分6年拆除交付搬遷資產(chǎn)，相應(yīng)分6年獲得搬遷損失補(bǔ)償。
烏魯木齊市一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，按目前倉(cāng)房溝周邊約43萬(wàn)元/畝的土地掛牌價(jià)估算，如果招拍掛程序順利進(jìn)行，即便按起始掛牌價(jià)成交，天山股份仍將可確認(rèn)土地掛牌收益超過(guò)3億元。
有業(yè)內(nèi)人士分析，該廠(chǎng)區(qū)規(guī)模較大，人員較多，預(yù)計(jì)搬遷補(bǔ)償和人員安置費(fèi)或?qū)⒊?2億元。由此，天山股份在此次搬遷中獲得的土地出讓和補(bǔ)償款合計(jì)將達(dá)15億元。此外，按上述搬遷議案，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)后期還將對(duì)天山股份給予項(xiàng)目最終凈收益28%的追加補(bǔ)償。