【水泥人網】在圣經《新約·馬太福音》中有一則寓言：凡有的，還要加給他叫他多余;沒有的，連他所有的也要奪過來。這就是著名的“馬太效應”，此效應如果應用在經濟領域，則指一種強者愈強、弱者愈弱的現象。

??2014年的國內樓市，整個表現可用慘淡來形容，房地產供需兩旺、房價一日千里的上漲儼然成為歷史，分化成為今年樓市的關鍵詞，市場各方的反應冰火兩重天，不同城市的房地產表現可謂迥異。

??分化首先表現在房企方面，由于成交陷入低迷，加上資金成本不斷上升，三四線中小房企被逼向“死胡同”。已有熬不住的，破產倒閉，而多數正在苦苦支撐。

??以河北省邯鄲為例，這里的樓盤售價也就每平方米3500-4000元，但土地成本接近每平方米1000元，建安成本每平方米2000元，這都不算什么，最致命的資金成本，小型開發商民間融資的月息低的2分(相當于年利24%)，高的3分(相當于年利36%)，售價永低于成本，中小房企命運堪憂。

??但對于大型房企來說，日子卻過得卻相當瀟灑。誰將成為2014年房企老大，接近年底萬科和綠地又打起了口水仗。先是萬科宣布2014年前11個月實現銷售面積1600萬平方米，銷售金額達到1901億元，同比2013年分別增長了14.8%和18.9%，這意味著萬科截至11月銷售額已超去年全年，創歷史新高。而綠地公布的數據更是驚人，該公司前11個月累計銷售額為1918億元，已超過萬科。究竟誰是老大，最終只能等到年底方能揭曉。

??而在土地市場上，一線城市和其他城市也分化得尤為明顯。可查證的官方數據顯示，截至11月30日，一線城市北上廣深的土地出讓金高達4692億元，距離2013年全年的歷史記錄只有咫尺之遙。

??按照往年規律，12月份將是土地出讓的高峰季節，因此一線城市土地成交額刷新記錄已是板上釘釘。以北京為例，該市前11個月出讓金總額高達1900億元，超出去年全年水平，已創歷史新高，市場全無萎靡不振的影子。

??有吃肉喝湯的，就有咽菜吃糠的。相比一線城市的瘋狂，二三四線城市的土地市場冷清無比。由于房價停漲甚至回頭向下，購房者陷入深度觀望，開發商受困于資金緊張，囊中羞澀，對后市持悲觀態度，拿地熱情陷入冰點。

??不少三四線城市全年土地成交大幅度下降，甚至有個別城市出現土地零成交的尷尬現狀。這對土地財政患有嚴重依賴癥的三四線城市來說，無疑是一個重創，使得財政收支捉襟見肘、入不敷出。真正是一線城市撐死，二三四線城市餓死。

??作為市場主角的購房人，在2014年也不可避免地產生分化。市場熱度降低，進入低潮期時，買房人自動分為兩類：一種退出購買，進入長期、深度觀望階段;還有一種堅信房價未來一定會上漲，因此選擇逢低納入。

??當然，與往年不同的是，買房的人群陣營也在分化。在前幾年，買國內的房子占絕大多數，但如今隨著國內市場的變化和對國際市場的進一步熟知，很多買家開始放眼國際，中國買家買遍全球房產的夢想正在實現。

??不管如何，2014年樓市分化的背后，不僅代表著樓市黃金發展期的結束，更是回歸理性和在健康道路上震蕩。在此過程中，有人歡笑，有人哭，有大贏家，也有悲催的失敗者。但房地產在中國經濟發展的過程中，的確扮演了不可或缺的重要角色。在目前的體制下，尚無一種可替代的行業能夠取代其支柱產業的地位。因此在經歷2014年的陣痛后，希望各方痛定思痛，讓樓市在新的年度重新煥發其應有的色彩。