以往每年的年初都是銀行放貸比較寬松的時候，而今年部分城市從一月份就開始感受到個人購房貸款審批的速度明顯放緩了。一些售樓處提醒看房者：銀行放貸不會再像去年那么松，今年要收緊了，買房要趕快。

回顧2016，最低兩成首付等一系列政策刺激之下，全國樓市復蘇加快，而房貸政策的寬松就是房地產市場2016年成交走旺的重要支撐。央行數據顯示，2016年新增房地產貸款5.7萬億元，同比大幅增長57.9%，占新增人民幣貸款比重高達45%。

而今年，在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，銀行在執行層面收緊個人購房按揭貸款和房企的開發貸。北京、廣州、青島等地近期相應減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度。而對很多房企而言，2017年，融資或將成為其首要難題。

從公開的個人購房按揭貸款來看，農業銀行、建設銀行等多家銀行的北京分行從2月8日開始，二套房貸款期限最長不超過25年。此外包括廣州，上海等地按揭貸款也有不同程度收緊。

分析人士指出，一旦收緊信貸波及一手房，將會影響開發商的銷售回款速度，從而限制公司現金流。而在開發商層面，據業內人士透露，房地產開發貸審核日益嚴格。

早在去年10月，監管層即對房地產各類融資行為嚴格要求，多項涉及房地產的融資產品受影響。2016年4季度，房地產債權融資規模明顯下降，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅為133億元，同比去年下降了92%。

在中原地產首席分析張大偉看來，從去年四季度開始，部分房企確實出現了融資壓力明顯加大的情況，但目前并未對企業的經營狀況產生直接影響，“目前，從企業直接觀感說，融資難度的確在增加，但是2016年前三季度的融資難度歷史最低，包括融資價格，很多企業已經做了騰籠換鳥，把很多過去長期的高成本的資金已經做了替換，這樣說，從最近三四個月數據看，大部分企業的確出現了融資壓力，但是量變還沒有轉變到質變。從企業銷售經營情況看，因為2016年全年創造了歷史記錄，所以現在大部分企業資金的寬裕程度比較好，對于融資壓力加大，這個(暫時)還沒有反映到經營上來。”

安信國際預計，得益于去年銷售行情大好和土地市場過熱兩個因素的影響，不少大中型房企手持現金，貨幣政策收緊將主要對小型房企產生影響，從而使行業進一步分化。張大偉也認為，今年下半年，是對房企融資能力的重大考驗，“從長期看，特別是2017年下半年隨著銷售的降溫，有可能問題會集中的爆發，總體而言，房產市場不可能再現16年的爆發，回歸和平穩是2017年的主要特征，從信貸角度來說過去2016年是支撐樓市爆發的一個最主要的因素，所以到了2017年收緊應該也是影響和干擾房產市場的最關鍵的因素，總體而言偏穩健偏中性的信貸政策應該說是決定2017年樓市會比較平穩的一個關鍵的變量，總體而言，房產市場不可能再現16年的爆發，回歸和平穩是17年的主要特征，而信貸，包括各個企業融資難的壓力也會逐漸在今年的下半年體現，如果有些企業過去的一年多拿了很多地，做了過多的杠桿，后期可能就會面臨比較大的資金壓力。”

有券商人士分析，資金收緊，房企為保證現金流會降價加速售房。北上廣深一線城市整體相對樂觀，南京、合肥等地雖有人口流入，但高房價并不可持續。對此，財經評論員馬光遠認為，房企融資難將是今年房產市場的遇冷因素之一，“更重要的是預期的改變，去年9·30到現在為止，政策的調控改變了市場的預期，目前大家認為房價像去年一樣上漲已經沒有可能，而且認為去年的熱點城市房價出現調整也是大概率，所以今年房產市場是多重力量作用，一個是政策，一個是地產商的資金鏈，一個是市場預期，因素是多元的。”