就像小孩子玩搭積木游戲那樣，三亞裝配式建筑，樓板、內(nèi)隔墻、樓梯等建筑構(gòu)配件以及廚房和衛(wèi)生間就是在工廠車間制造好之后運到工地進行拼裝，房子里的裝修和機電管線都是采用裝配式方式施工。
裝配式建筑，與傳統(tǒng)建筑相比有什么優(yōu)勢?未來的房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生哪些革命性的變化?
三亞裝配式建筑外景。記者易宗平攝
技術(shù)革新：建筑業(yè)不再是勞動密集型產(chǎn)業(yè)
拔地而起的三亞萬科湖畔同心家園十二期8、9號樓，旁邊也矗立著高高的塔吊，但卻沒見到幾個工人。
“在國標和省標指導(dǎo)下，三亞萬科湖畔兩個示范項目采用了‘5+2+X’建筑技術(shù)體系。”海南萬科公司總經(jīng)理潘高峰說，“5”就是推行系統(tǒng)模板、全混凝土外墻、裝配式內(nèi)隔墻、自升爬梯、穿插提效;“2”就是適度預(yù)制和裝配式裝修; “X“就是BⅠM技術(shù)(建筑信息模型)。
潘高峰透露，通過應(yīng)用“5+2+X”建造體系， 8、9號樓單體裝配率達到58.4%，通過了專家組評審，成為海南省首批被認定為符合國家裝配式建筑評價標準的裝配式建筑項目。
關(guān)于技術(shù)革新，該公司提供的一組匯總數(shù)據(jù)表明：
在效率提升方面，采用鋁模比傳統(tǒng)木模工效提升16.67%;采用預(yù)制內(nèi)墻板比傳統(tǒng)砌筑抹灰減少技術(shù)間歇時間45天;采用整體衛(wèi)浴、集成廚房比傳統(tǒng)廚衛(wèi)施工提升工效50%;實現(xiàn)穿插施工，整體提效23%。
在減人工方面，采用鋁模比傳統(tǒng)木模人工減少26%，水電工減少30%。
在節(jié)能減排方面：8、9號樓總建筑面積4.69萬平米，節(jié)省木材約1266立方米，減少水泥用量約586噸，減少砂用量約1360立方米，減少水用量628立方米。
三亞裝配式建筑衛(wèi)生間的裝修工程是提前在外面車間制作完畢后，像一個盒子似地裝配進主體建筑，并采用止水節(jié)工藝防水。記者易宗平攝
市場洗牌：抗震防水等功能吸引購房者
抗震、防水等是最讓購房者關(guān)注的問題。裝配式建筑對此能“棋高一招”嗎?
接受海南日報記者采訪時，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長劉聯(lián)偉形象地打了一個比方：三亞的裝配式建筑，采用了標準化的定型模板體系和自動提升爬架，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量非常好，主體結(jié)構(gòu)完全符合國家標準規(guī)定的抗震要求，鋼筋混凝土外墻整體性好，墻體上預(yù)留的防水構(gòu)造和工廠加工預(yù)制的門窗相結(jié)合，可以形成很好的防水效果。同時，海南正在大力推廣應(yīng)用隔震減震技術(shù)，一旦發(fā)生地震，應(yīng)用了隔震裝置的建筑就像漂浮在水上的大船一樣，可以在動態(tài)平衡中對建筑物起到隔震保護作用。
劉聯(lián)偉說，海南北部、南部地區(qū)的地質(zhì)情況不同，抗震設(shè)防等級不一樣，海口裝配式建筑需要滿足俗稱8.5度的抗震設(shè)防要求，三亞是按照6度進行抗震設(shè)防。
三亞這個裝配式建筑的防水功能也可圈可點。海南日報記者在三亞萬科湖畔同心家園十二期8號樓參觀時，整個衛(wèi)生間包括內(nèi)部的裝修是預(yù)先在外面工廠車間加工制作完畢后，像一個盒子似地裝配進主體建筑，并采用了止水節(jié)進行防水處理。
在防水質(zhì)量提升方面，8號、9號樓均取消了抹灰濕作業(yè)、地磚薄貼也取消了濕作業(yè)，在有效增加居住空間的同時也減少了空鼓等質(zhì)量通病，整體預(yù)制裝配的衛(wèi)浴、集成廚房避免了滲漏和空鼓的質(zhì)量隱患;預(yù)制樓板等構(gòu)件的現(xiàn)場裝配，則實現(xiàn)了毫米級精度。建筑的外墻并不是傳統(tǒng)的一塊磚一塊磚壘起來的砌筑外墻，而是一個整體，即鋼筋混凝土外墻，因而可有效防范滲漏風險。
由于裝配式建筑擁有諸多優(yōu)勢，我省已明確規(guī)定在各市縣實施房地產(chǎn)開發(fā)總量指標限制的情況下，對采用裝配式方式建造、達到國家裝配式建筑評價標準且在2018年開工的商品房項目可以不受指標限制。此舉有效地引導(dǎo)了全省建筑和房地產(chǎn)市場向裝配式建筑轉(zhuǎn)型。
三亞裝配式建筑的廚房。記者易宗平攝
未來即來：裝配式建筑將在海南全面推廣
大力推廣裝配式建筑是大勢所趨。
從政策層面看，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》等，明確提出推進裝配式建筑發(fā)展。海南把推進裝配式建筑作為貫徹落實中央關(guān)于海南自貿(mào)區(qū)(港)以及生態(tài)文明示范區(qū)建設(shè)具體措施之一，出臺了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》《海南省裝配式建筑工程綜合定額(試行)》《海南省裝配式混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗收標準》，為推進裝配式項目實施提供基本的技術(shù)標準。
從產(chǎn)能布局看，全省已投產(chǎn)的PC構(gòu)件生產(chǎn)基地有3家，已投產(chǎn)的鋼構(gòu)件生產(chǎn)基地有4家，在建的有3個裝配式建筑部品部件生產(chǎn)基地。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳匯總數(shù)據(jù)顯示：全省現(xiàn)有預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)能力可滿足約250萬平方米的建筑使用。到2018年12月底，全省新開工裝配式建筑面積為82.45萬平方米。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈面臨著延伸做強的機遇。
從試點示范看，被認定為海南省級示范基地，包括中鐵四局海口綜合管廊預(yù)制廠和北新集成房屋住宅產(chǎn)業(yè)化基地、華金鋼構(gòu)、共享鋼構(gòu)。同時還認定了5個省級示范項目：靈山海建家園項目、海口中心項目、萬科同心家園和海口市管廊地下綜合管廊試點工、北京大學(xué)附屬中學(xué)海口學(xué)校學(xué)術(shù)中心項目。
未來即來，大浪淘沙。劉聯(lián)偉說，通過示范引領(lǐng)，以點帶面，到2020年，通過全面推廣裝配式建筑，海南建筑業(yè)將步入工業(yè)化、信息化、綠色化的轉(zhuǎn)型升級新階段。