近日，江苏苏州昆山两家房企因降价被通报处罚的消息登上热搜头条，一时间关于房价是涨是跌的议论刷爆了朋友圈。

梦之悦花园项目优惠活动部分截图

　　7折卖房，昆山两项目因降价，被政府处罚

　　日前，江苏苏州昆山住建局在微信群发布一则通报文件，两家房企因在售房过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序被处罚。

　　销售人员表示，可能是五一期间卖的不错，被同行投诉举报了。因为降价促销，两家房企不仅被通报，开发商还被罚了不少钱。

　　有网友表示，这是跟老百姓的追求和向往背道而驰。开发商愿意降，购房者希望降，相关部门却不许降价。房价有涨有跌是市场规律，如果只许涨价不许跌价，完全是非市场规律，而且很多开发商会被库存压死，还会被资金链断裂影响。与房地产市场类似，水泥行业也正在经历着“高库存”的压力。

　　市场下行、竞争加剧，海螺水泥坚持市场化运作

　　由于水泥市场需求不佳，从去年下半年开始，各区域的“价格战”一直此起彼伏。如：

　　湖南永州地区，两家低成本龙头企业海螺水泥和红狮水泥一直在掰腕子;

　　江苏区域海螺、金峰等企业又时不时在“萝卜蹲式”降价;

　　辽宁沿海区域一线品牌与二线品牌的角逐更为激烈，部分一线品牌也不惜放下“身段”参与低价竞争;

　　新疆博乐地区，新建产能释放报出超低价，令周边企业大呼，成本价也不止如此。

　　上海及周边市场来自湖北区域的华新水泥建立根据地，“盯牢”海螺水泥。

　　而近期在华南市场，华润水泥又放出低价，令区域内其他品牌企业“很受伤”……

　　中国水泥看海螺，此前海螺水泥总经理李群峰曾公开表示，海螺水泥将坚持市场化运作，结合市场形势灵活调整经营策略，进一步提高公司经营韧性和运营质量。在当前市场下行、竞争加剧的形势下，公司将加大单一项目并购推进，探索与区域性水泥集团深度合作，尝试产能互换、交叉持股等方式，进一步提升公司竞争力。

　　上涨60元/吨，部分地区水泥价格反弹

　　据了解，自年初以来水泥市场波动频繁，部分区域水泥价格已然触底。5月5日葛洲坝当阳水泥有限公司通知称，因生产成本大幅提升，根据目前水泥市场行情，经公司研究决定从2023年5月8日0时起，将公司“三峡”牌各品种水泥价格上调60元/吨。

　　同期河南区域水泥经销商通知，自4月27日15：30起天瑞42.5水泥上调30元/吨，上调后报价375元/吨。豫北地区部分经销商仍在销售超低价品牌水泥，其中42.5水泥报价249元/吨，32.5水泥报价199元/吨。

　　西南云贵川多地因限电停产，错峰生产等执行较好，库存压力缓解，水泥价格顺势上调30元/吨;华南市场除茂名区域价格处于500元/吨以上。

　　需求疲软，商混价格持续走低

　　水泥市场的低迷，从下游各地混凝土企业产能利用率情况也可见其一斑。

　　如表中所示，上述9个区域除浙江区域外，其他地区混凝土产能利用率均不足20%。其中山东区域30家样本企业产能利用率不到6%，当地一水泥经销商表示，近期基本上没有重大项目新开工，混凝土市场需求一般，混凝土发运量整体偏弱。潍坊、泰安、枣庄、菏泽、济宁、青岛、莱芜、滨州、淄博、聊城多地执行价格小幅回落5元/方。

　　市场上两种声音，一种是说降价扰乱市场，破坏价格体系，不利于行业发展。另一种声音说降价惠及终端消费者，让市场充分竞争，以达到优胜略汰，反而对市场更有利。