日前，廣州天河一知名樓盤(pán)打折降價(jià)賣1W每平，打響“腰斬式”降價(jià)第一槍。并且強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)商全力實(shí)行取消公攤面積，取消預(yù)售制。當(dāng)?shù)胤抗芫致暶鞣Q，這屬于合法行為，手續(xù)齊全。
代表官方的中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)文稱：房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地。其中提到最重要的一點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)給予開(kāi)發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開(kāi)發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開(kāi)自救，以盡快回籠資金。
房企降價(jià)自救，房?jī)r(jià)回到十年前
水泥人網(wǎng)注意到，各家樓盤(pán)打出的降幅驚人，房?jī)r(jià)一時(shí)間回到了10年前。一房一廳有低至28萬(wàn)的;也有表示，精裝修一房3字開(kāi)頭;首付低至3萬(wàn)、人才補(bǔ)貼8萬(wàn)~15萬(wàn)、5~7年停車位，還送家電、外地人無(wú)條件可買;無(wú)須搖號(hào)、可掛戶。
同期，珠海金灣某知名樓盤(pán)備案價(jià)2.8萬(wàn)，每平開(kāi)發(fā)商打折賣1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)。當(dāng)?shù)胤抗芑貞?yīng)稱，開(kāi)發(fā)商自主降價(jià)銷售屬于市場(chǎng)行為，只要合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)齊全政府部門(mén)不會(huì)過(guò)多干預(yù)。
廣東樓市允許開(kāi)發(fā)商以降價(jià)促銷的方式刺激市場(chǎng)，也引來(lái)市場(chǎng)議論紛紛。有業(yè)內(nèi)人士提到，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來(lái)盤(pán)活現(xiàn)金流的房企，去化自救需要更多定價(jià)空間。過(guò)去，地方政府限制房?jī)r(jià)跌幅，目的是防止有房企惡意降價(jià)、擾亂市場(chǎng)價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期。現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，房企銷售受阻、經(jīng)營(yíng)困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價(jià)自主權(quán)。
水泥“份額”之爭(zhēng)愈演愈烈
與樓市類似的是近期的水泥市場(chǎng)，8月23日一早，湖南區(qū)域經(jīng)銷商反饋稱區(qū)域內(nèi)主要品牌企業(yè)將于當(dāng)日再次下調(diào)各區(qū)域報(bào)價(jià)30~50元/噸。下調(diào)后企業(yè)P.O42.5散裝水泥報(bào)價(jià)210元/噸，遠(yuǎn)途外銷出廠報(bào)價(jià)180~190元/噸。
企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在房地產(chǎn)行業(yè)爆雷和“三駕馬車”倒車的夾擊下，恐難以再現(xiàn)往年“金九銀十”的盛況了，今年賺1元錢還不如前幾年賺100元容易，很多上游供應(yīng)商企業(yè)也是類似情況。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)流通領(lǐng)域9大類50種重要生產(chǎn)資料市場(chǎng)價(jià)格，2022年8月中旬與8月上旬相比，23種產(chǎn)品價(jià)格上漲，22種下降，5種持平。水泥人網(wǎng)注意到與水泥相關(guān)的鋼鐵、煤炭等都在下跌。
煤價(jià)方面，8月中旬各熱值煤炭?jī)r(jià)格同比上年同期，出現(xiàn)了近三成的下跌，全部跌至900元/噸以下。
據(jù)水泥人網(wǎng)了解，近期神華調(diào)整了產(chǎn)地外購(gòu)煤價(jià)，自7月31日至今已連續(xù)下調(diào)三次，累計(jì)跌幅超70元/噸。北港煤價(jià)自8月1日以來(lái)，單噸降幅也累計(jì)40多元了。
據(jù)了解不僅鋼價(jià)、煤價(jià)在下跌，近來(lái)礦粉、水渣、粉煤灰也出現(xiàn)不同幅度的下跌。貿(mào)易商稱是下游需求少了，同行企業(yè)也開(kāi)始學(xué)水泥行業(yè)打“價(jià)格戰(zhàn)”了。
水泥價(jià)格方面，8月中旬流通領(lǐng)域P.O42.5散裝水泥報(bào)價(jià)306.5元/噸，較8月上旬下跌了5.2元/噸，跌幅1.7%。同比2022年8月上旬流通領(lǐng)域P.O42.5散裝水泥報(bào)價(jià)372.9元/噸，下跌了66.4元/噸，跌幅17.81%。
某品牌企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)市場(chǎng)低迷，下游眾多房地產(chǎn)企業(yè)爆雷，部分基建項(xiàng)目因缺乏資金，也出現(xiàn)停建或緩建。導(dǎo)致各區(qū)域水泥需求下滑。
房企降價(jià)自救，水泥降價(jià)參與市場(chǎng)份額之戰(zhàn)。江蘇某品牌企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在需求太少了，我們也開(kāi)始“降價(jià)”占領(lǐng)市場(chǎng)了。作為當(dāng)?shù)氐闹饕放破髽I(yè)，在當(dāng)?shù)負(fù)碛薪?0%的市場(chǎng)份額，與同集團(tuán)安徽區(qū)域、山東區(qū)域企業(yè)形成聯(lián)動(dòng)，其影響力和市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)相對(duì)較強(qiáng)。就連這樣的企業(yè)都表示“需求太少，需降價(jià)搶市場(chǎng)”。可見(jiàn)當(dāng)?shù)?ldquo;市場(chǎng)份額戰(zhàn)”是何等地激烈。企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人對(duì)水泥人網(wǎng)表示：“現(xiàn)在搞水泥的，面對(duì)的已經(jīng)不是能不能賺錢的問(wèn)題了，而是能不能活下去” 。
據(jù)市場(chǎng)反饋，8月24日起安徽沿江地區(qū)部分企業(yè)率先通知上調(diào)熟料價(jià)格20元/噸左右。貿(mào)易商表示，看看再說(shuō)很可能是漲20元/噸之后再跌40元/噸，漲價(jià)是為跌價(jià)做準(zhǔn)備的，當(dāng)日水泥價(jià)格通知下調(diào)20元/噸。上調(diào)熟料報(bào)價(jià)同時(shí)下調(diào)水泥報(bào)價(jià)，這是要給外購(gòu)熟料的企業(yè)“好看”。
聽(tīng)說(shuō)漲價(jià)，會(huì)有部分貿(mào)易商去進(jìn)貨啊，聽(tīng)到“跌”大家都不搶了，“喊漲”也是去庫(kù)存的辦法之一。現(xiàn)在長(zhǎng)江沿線P.O42.5水泥市場(chǎng)到位價(jià)250~260元/噸，海螺P.O42.5水泥出庫(kù)裝船報(bào)價(jià)220元/噸左右。
商混市場(chǎng)產(chǎn)能利用率僅10%左右
從近期各區(qū)域商砼站產(chǎn)能利用率情況可見(jiàn)，水泥市場(chǎng)過(guò)剩達(dá)90%左右，市場(chǎng)只有以往年份10%左右的需求。從全國(guó)各區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，近期混凝土產(chǎn)能利用率約在10%左右，混凝土發(fā)運(yùn)量220.13萬(wàn)方。雖較前期發(fā)運(yùn)量有小幅回升，但市場(chǎng)依然屬于回補(bǔ)階段。目前行業(yè)回款壓力較大，且未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)。混凝土企業(yè)新接項(xiàng)目較少，市場(chǎng)缺乏啟動(dòng)資金，工程進(jìn)度一般。
其中，安徽、山西、河北近期天氣利好施工，攪拌站恢復(fù)正常供應(yīng)，混凝土發(fā)運(yùn)量出現(xiàn)小幅回升;重慶新開(kāi)工項(xiàng)目較少，需求不佳，混凝土發(fā)運(yùn)量有所降低;福建市場(chǎng)新增較少，多數(shù)已在手訂單項(xiàng)目有所開(kāi)工，因此帶來(lái)些許新增需求，短期來(lái)看，項(xiàng)目工程進(jìn)度受到資金困擾較大。
某商砼企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在還能開(kāi)門(mén)做生意的商混企業(yè)都算是好企業(yè)了。商混企業(yè)除了墊資風(fēng)險(xiǎn)外，還要留心被同行競(jìng)爭(zhēng)低價(jià)搶客戶。“現(xiàn)在已經(jīng)不看誰(shuí)虧得多了，而是看誰(shuí)搶的客戶多，看誰(shuí)還能撐到最后。”
房企、商混、水泥、煤炭……這一條產(chǎn)業(yè)鏈上的不同行業(yè)，不同企業(yè)正在同一“降價(jià)”步調(diào)中行進(jìn)。在下游需求銳減，上游成本得不到支撐的當(dāng)下，這一產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)為了活下去，從同行手中“爭(zhēng)市場(chǎng)”似乎是唯一生存的出路。