??? 4月12日——國資委針對央企“退出令”的15日大限之期快到了。

4月8日，記者從國資委某權(quán)威人士處獲悉，78家央企退出地產(chǎn)的方案已經(jīng)基本上報完畢，匯總工作正在進(jìn)行。該人士透露，地產(chǎn)退出存有多種形式，除掛牌外，協(xié)議轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)等也屬于可操作范疇。

上述國資委人士還表示，78家房地產(chǎn)企業(yè)的退出對房價不會有影響。他提供的數(shù)據(jù)顯示，整個中央企業(yè)地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)占房地產(chǎn)市場的比例為5%，而退出的78家地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個房地產(chǎn)市場份額的1%都不到。

78家央企方案上報完畢

根據(jù)國資委的計(jì)劃，4月12日將是78家央企作出退出方案的最后一天。

據(jù)媒體此前報道，已經(jīng)公開表示有退出意向的中央企業(yè)只有十幾家左右，有明確退出舉動的只有少數(shù)幾家。在輿論傾向于78家央企不會按時完成此項(xiàng)工作時，提前幾天完成的速度還是讓關(guān)注者們大吃一驚。

不過，一直關(guān)注此事的中國社會科學(xué)院研究員馬光遠(yuǎn)對這一速度并不吃驚。“國資委既然定出了這個時間，大家肯定都會配合的?！瘪R光遠(yuǎn)將78家提前遞交退出方案理解為“不能不給國資委面子”。

至少央企退出地產(chǎn)的第一步完成的還算順利。國資委主任李榮融在昨日某公開場合回答78家央企退出地產(chǎn)問題時還稱，會履行所作承諾。

“方案做得好壞，還不好說。”上述國資委人士透露，短時間內(nèi)方案的匯總工作還無法完成，“量很大，得匯總很長時間?！爆F(xiàn)在都是加班加點(diǎn)工作，國資委多個部門都參與進(jìn)來，而匯總最終結(jié)束也無法給出時間。

提交匆忙、實(shí)施難度大

盡管提交方案可謂神速，但輿論對于方案的可行性也產(chǎn)生了質(zhì)疑。此前記者曾與幾家央企的交流了解到，有的只打算在本周開會討論方案，有的甚至沒有方案討論計(jì)劃，可見有些央企的方案提交確實(shí)匆忙。

馬光遠(yuǎn)甚至認(rèn)為，在此種情況下，不少方案施行難度肯定會比較大。

還有業(yè)內(nèi)人士大膽猜測，由于這些方案的不可操作性，最終國資委在匯總之后，很可能要求企業(yè)再次修改，再次提交。如此一來，花費(fèi)的時間會相當(dāng)長。

這或許是當(dāng)前很多謀求在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的央企三級子公司愿意看到的。

來自國資委公布的數(shù)據(jù)顯示，上述78家所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%。

記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前的敏感關(guān)頭，部分上述企業(yè)擴(kuò)張意愿十分明顯。神華集團(tuán)下屬的神華神東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前在鄂爾多斯等地有多個住宅項(xiàng)目，昨日該公司銷售部人士對記者表示，并沒有退出計(jì)劃。此外，類似于下屬三級子公司這樣形式的資產(chǎn)退出，一直存有爭論，因?yàn)閲Y委是對央企母公司直接持有的資產(chǎn)進(jìn)行管理。

?上述國資委權(quán)威人士昨日也坦承，國資委當(dāng)前只能委托集團(tuán)公司對子企業(yè)進(jìn)行管理，從集團(tuán)公司層面去做退出的方案。對78家央企退出地產(chǎn)不能搞一刀切，“我們講的就是央企要退出這種商業(yè)性的房地產(chǎn)招拍掛?！?8家央企里存有各種各樣的情況，有的是自有土地開發(fā)，“電廠搬走了，他不開發(fā)土地工人怎么安置啊，還有像神華的塌陷區(qū)，塌了你給不給人住房？”

多種退出路徑顯現(xiàn)

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不想退出，而非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)目前也遭遇退出困境。

中國航天科工集團(tuán)公司曾在3月18日將下屬的北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)予以掛牌，掛牌期滿日期為4月底。然而，相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易經(jīng)手人員對記者表示，目前大多只是來詢問項(xiàng)目情況，并沒有任何一家確定接盤意向。

同樣的事情也發(fā)生在中國核工業(yè)集團(tuán)公司，其下屬企業(yè)核工業(yè)第二研究設(shè)計(jì)院將所持有的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)于3月19至4月16日期間掛牌，意向方至今未確定。

據(jù)了解，對上述兩個項(xiàng)目感興趣的基本都是民營資本，但之所以不敢出手，中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為，與當(dāng)前政策前景并不十分明朗和相關(guān)資產(chǎn)的債務(wù)糾紛有關(guān)。

正因如此，78家央企下屬眾多零散的地產(chǎn)資產(chǎn)將能以哪些途徑退出，也被外界關(guān)注。

當(dāng)記者提出了上述公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓無人接盤的情況時，該人士表示，退出通道有很多種，掛牌轉(zhuǎn)讓只是其中之一，“協(xié)議轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)也是”。

這三種路徑也是當(dāng)前業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的。

徐東華認(rèn)為，如果是市場化的話，最好的辦法還是做完項(xiàng)目之后直接關(guān)閉并轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。馬光遠(yuǎn)則表示，在劃撥和股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓后，余下的也可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

“具體的退出并不是問題。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為關(guān)鍵是國資委必須盡快出臺指導(dǎo)性的意見，對央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)要有一個分門別類，并制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，成立專門的組織機(jī)構(gòu)來推進(jìn)此事。

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