4、土地使用權續期問題能否解決?

2016年12月23日，國土資源部召開了新聞發布會，針對溫州二十多年住房土地使用權到期的問題，國土資源部給出了“兩不一正常”的過渡性辦法，即不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續。

但在上述方案公布后，在實際操作層面，溫州的這些“到期房”一旦重新登記交易后則將變成“過期房”。其原因在于，國土資源部發布的方案中在涉及“土地使用期限”時，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。但并未涉及交易完成后是否能續期、續期多少年以及續期是否收費的問題。

對此，國土資源部地籍管理司(不動產登記局)相關人士表示，只是暫時解決此前無法交易的問題，后續還要通過立法等手段細化操作。

而對帶有普遍性70年住宅土地使用權期間屆滿后的續期問題，王廣華稱，將繼續加強調查研究，在相關工作中積極建言獻策，配合相關部門盡早地完成研究，出臺相關的法律安排。

5、特色小鎮會是下一個地產熱點嗎?

2016年下半年，特色小鎮成為風口。來自住建部、發改委、財政部的多份文件給特色小鎮政策層面帶來了支持。2016年7月，多部門聯合發布通知提出在2020 年前，培育 1000 個各具特色、富有活力的特色小鎮。

一時間，多地政府開始著手投資建設各類特色小鎮，而一些傳統的房地產企業也看到了特色小鎮建設的紅利。

在2月4日，國務院發布的《全國國土規劃綱要(2016-2030)》中就明確，重點發展區位優越、潛力較大、充滿魅力的小城鎮，促進縣域經濟發展，發揮連接城鄉的紐帶作用，培育具有農產品加工、商貿物流等專業特色的小城鎮。

不過有個明顯的現象就是自今年7月國家層面提出加快構建特色小鎮以來，各地正通過給補貼、給獎勵、花重金等方式趕著投資建設各類特色小鎮。而一些房企則通過與政府合作等模式參與到特色小鎮的建設中。

在發改委一些政府官員看來，特色小鎮確實是未來倡導的一種理念及方向，但他們的初衷更多的是希望通過規劃來引入產業進而培育營造，而不是急于帶上“特色小鎮”的帽子。

中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵則指出，只有將特色小鎮做起來發展到一定的規模，形成產業集聚、人才引進后，房地產開發商才可以建造住宅作為配套服務，否則又是走了傳統城市發展的老路。