“部分三四線城市限購說明其進入了‘去庫存’和‘控房價’雙軌并行的模式，但去庫存依然是三四線城市核心要務，限購也主要是針對局部區域的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，三四線城市面對“火氣”蔓延，如何處理好“活”與“火”的關系，對去庫存和穩增長具有重要作用。

二手房受限　環一線區域壓力加劇

中央明確指出，“房子是用來住的、不是用來炒的”。今年的政府工作報告提出，要因城施策去庫存。

嚴躍進表示，從措施上來看，本輪調控主要對非戶籍人口的購房資格進一步收緊。

分析人士指出，最近幾個月，北京、廣州等地二手房價格上漲速度明顯超過新房，甚至出現“價格倒掛”現象，因此新一輪限購升級首當其沖的是二手房市場。

中原地產首席分析師張大偉認為，如果執行目前的調控政策，房價較難出現上漲趨勢。至于調整的幅度，則要參考信貸政策。“目前開發商的資金情況比較優良，降價的意愿不太強烈。”

此外，隨著京穗再次加碼調控，“外溢”勢能繼續增大，環一線周邊區域調控壓力進一步加大。記者在廣州采訪了解到，由于增城、從化仍不限購，18日當天，不少購房者涌入增城新開樓盤。

市場期待調控長效機制出臺

面對房價上漲壓力，地方政府落實樓市調控的主體責任愈加艱巨，市場期待樓市調控的長效機制盡快出臺。一些地方住建部門負責人稱，“環比不增長”成為地方調控的主要目標，但限于地方事權，地方政府在樓市調控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數等進行調控。

“長效機制涉及金融、稅收、土地財政等宏觀政策法規，需要從國家層面盡快理順相關法律法規政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實主體責任時具有更強的操作性。”珠三角一位住建局長說。